Torinoby ORO24 · Arjan

Oui. Les six immeubles ont été achevés en 2024 et remis à partir du second semestre de cette année-là (les sources donnent des dates du troisième trimestre 2024 à 2025 selon l'immeuble). Les appartements vendus sur plan depuis 2022 sont aujourd'hui habités : on y trouve des biens à louer et à la revente, il n'y a plus de stock ni de plan de paiement du promoteur.

À Arjan (Al Barsha South 3), Dubaï, à moins d'un kilomètre du Dubai Miracle Garden et du Butterfly Garden, entre Umm Suqeim Road et Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Le Dubai Hills Mall est à moins de dix minutes en voiture, le Mall of the Emirates à une quinzaine, la Palm à environ seize et Downtown à une vingtaine.

Les loyers demandés en 2026 vont d'environ 50 000 à 60 000 AED par an pour un studio, de 60 000 à 85 000 AED pour un une-chambre (meublé en haut de fourchette) et de 95 000 à 130 000 AED pour un deux-chambres. Demandez les disponibilités de la semaine.

En juin 2026, les studios ont été enregistrés entre 580 000 et 665 000 AED et les une-chambre entre 850 000 AED et 1,07 M AED. Sur 12 mois, 90 ventes ont été enregistrées pour une médiane de 1 658 AED le pied carré (environ 17 800 AED le m²). Les deux-chambres sont proposés autour de 1,35 à 1,65 M AED.

Non. C'était l'offre de lancement sur plan, avant la livraison. Aujourd'hui un bien s'achète à son propriétaire et se paie au transfert, comptant ou avec un prêt, plus les frais DLD de 4 %. Un bien acheté sur le plan de lancement peut encore porter une partie des 45 % dus à ORO24 après la livraison : ce solde est réglé ou repris au transfert, et figure dans les conditions du vendeur, confirmées par écrit pour chaque bien.

Oui, et beaucoup de reventes à Torino le sont. Le bail (Ejari) suit le bien et le loyer vous est versé à partir du transfert, jusqu'au terme du contrat. Nous envoyons le bail, le loyer et l'échéancier des chèques avec la proposition. Voir le studio loué proposé ce mois-ci.

625 logements : studios de 364 pi² (34 m²), une-chambre de 510 à 637 pi² (47 à 59 m²) en deux plans (dont un avec cellier), et deux-chambres de 826 à 867 pi² (77 à 81 m²) avec trois salles de bains. Le plan d'un bien précis est envoyé avec chaque proposition.

Une piscine lagune avec bassin enfants, rivière lente et toboggan, des cabanas et gazebos, un cinéma en plein air, une salle de sport, des terrains de padel, squash et badminton, une piste de jogging et un deck de yoga, des barbecues, un espace animaux, des aires de jeux et une salle des résidents, dans une résidence fermée avec sécurité 24 h/24 et parking couvert.

Oui. La gestion locative couvre la recherche du locataire, le bail et l'Ejari, l'encaissement des loyers, l'entretien, les renouvellements, des inspections avec rapport et un relevé mensuel. Les honoraires sont convenus par écrit avant tout démarrage. Demander une proposition de gestion.

Personne ne peut garantir un rendement. Sur les chiffres de 2026, loyers demandés et prix enregistrés à Torino donnent environ 8 à 10 % brut pour un studio et 7 à 10 % pour un une-chambre, avant charges ; le studio loué proposé ce mois-ci rapporte environ 8,5 % brut. Le net est en général inférieur de 1 à 1,5 point. Demandez les loyers réellement signés sur des biens comparables avant de décider.

Oui. Arjan est une zone freehold, où les acheteurs de toutes nationalités peuvent être pleinement propriétaires, avec un titre enregistré au Dubai Land Department.

Nous n'avons pas trouvé de montant publié et vérifiable. Les charges sont fixées chaque année dans le système Mollak du DLD ; nous communiquons le montant actuel d'un appartement précis avec chaque proposition de location ou de vente.

Pas encore. Arjan n'a pas de station de métro : les stations les plus proches de la ligne rouge, Mall of the Emirates et Mashreq, sont à environ 15 minutes en voiture, et le bus RTA F36 relie Arjan à la station Mall of the Emirates. La Gold Line approuvée en avril 2026 prévoit une station Al Barsha South sur son tracé, avec une ouverture annoncée pour 2032 ; ses stations exactes ne sont pas encore publiées.

HBS Real Estate est l'agent recommandé du bureau Torino : une agence agréée RERA à Dubaï depuis 2006 (ORN 1774), qui propose des biens à Torino depuis 2023. Elle assure les visites, les baux et actes de vente, la diffusion des biens sous permis DLD et la gestion locative, en français, en anglais et en arabe. Les demandes passent par cette page : envoyez la vôtre, le bureau répond le jour ouvré même.